Neubauoption, Hasbergen
- Osnabrücker Straße 36
- 05405 61980
Attraktives Baugrundstück mit gesicherter Neubauoption in Hasbergen
- Kaufpreis
- Baujahr
- Wohnfläche
- Bezugsfrei
- Nutzfläche
- Grundstücksfläche
- Anzahl Zimmer
- €240.000
- 1928
- 120 m²
- ab sofort
- 40 m²
- 1.226 m²
- 8
Bausubstanz & Energieangaben
- Objektzustand
- Passtyp
- Heizungsart
- Energieausweis
- Effizienzklasse
- Endenergiebedarf
- Befeuerungsart
- Ausstattung
- sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
Seltene Entwicklungschance mit Planungssicherheit: Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hasbergen befindet sich ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr 1928; ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche, insgesamt 8 Zimmer, sofort frei).
Ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Osnabrück vom 23.09.2025 bestätigt u. a. den verfahrensfreien Abriss, die genehmigungsfreie Teilung in zwei eigenständig bebaubare Grundstücke sowie die planungsrechtliche Zulässigkeit des Neubaus zweier Wohnhäuser nach § 34 BauGB (vorderer und hinterer Grundstücksteil). Die Erschließung des rückwärtigen Bereichs kann über Grunddienstbarkeit/Baulast gesichert werden.
Ob Projektentwicklung, Bauherrenmodell oder Anlage: Die Kombination aus Größe, Lage und rechtsverbindlich geprüfter Machbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertige Neubauentwicklung – alternativ besteht die Option, den Bestand zu sanieren und weiterzunutzen.
Lage der Immobilie
Osnabrücker Straße 36, 49205 Hasbergen – gewachsenes Wohngebiet mit Mischgebietscharakter:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Pflege- und Betreuungsangebote sind fußläufig erreichbar; Kitas, Schulen und Freizeitangebote liegen im nahen Umfeld. Über die Osnabrücker Straße besteht eine sehr gute Anbindung in die Osnabrücker Innenstadt und an den ÖPNV. Die ruhige, gepflegte Umgebung mit viel Grün unterstützt eine wohnfreundliche, nachhaltige Bebauung im Einklang mit der Nachbarschaft.
Ausstattung
Bauvorbescheid positiv (23.09.2025) – geprüfte Planungssicherheit
Abriss des Bestands verfahrensfrei zulässig
Teilung in zwei bebaubare Flächen genehmigungsfrei
Neubau von zwei Wohnhäusern nach § 34 BauGB zulässig
Erschließung des hinteren Grundstücksteils über Grunddienstbarkeit/Baulast sicherbar
Grundstück ca. 1.226 m²
Bestandsgebäude: EFH, Bj. 1928, renovierungsbedürftig, EG, ca. 120 m² Wfl. + ca. 40 m² Nfl., 8 Zimmer
Verfügbarkeit: sofort