Häufigster Fall
Haus verkaufen.
Vom Einfamilienhaus bis zur größeren Wohnimmobilie. Wir klären Preis, Unterlagen und Zeitplan schon beim ersten Gespräch und übernehmen alles, was danach kommt.
Erstgespräch vereinbarenImmobilie verkaufen Osnabrück
Ihre Immobilien in Osnabrück marktgerecht verkaufen
Klar im Ablauf, sicher im Ergebnis.
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Persönlich, strategisch und mit echter Marktkenntnis seit 1997 im Landkreis Osnabrück.
Persönlich erreichbar · Feste Ansprechpartner · Seit 1997 im Landkreis
01
Der Preis entscheidet.
Ein zu hoher Preis nimmt einem Objekt die Aufmerksamkeit. Ein zu niedriger kostet Substanz. Wir bestimmen den realistischen Marktwert.
02
Die ersten Tage zählen.
Die meiste Aufmerksamkeit entsteht direkt nach Vermarktungsstart. Diese Phase nutzen wir gezielt.
03
Verhandlung braucht Erfahrung.
Zwischen erster Anfrage und Notartermin liegen viele Entscheidungen. Wir begleiten Sie sicher durch diesen Prozess.
Für Eigentümer
Ihre Immobilie im Blick.
Jede Immobilie ist anders und braucht eine individuelle Vorbereitung. Wir ordnen zuerst Ihre Situation ein und leiten daraus Preis, Unterlagen und Vermarktung ab. Wenn der Preis noch offen ist, beginnen wir mit einer Immobilienbewertung in Osnabrück.
Was wir übernehmen
Alles, was zum Verkauf Ihrer Immobilie gehört.
Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Sie müssen sich um nichts selbst kümmern.
Vorbereitung und Vermarktung
- Marktpreisermittlung und Festlegung der Verkaufsstrategie
- Professionelle Fotos und optional Drohnen- oder 360-Grad-Aufnahmen
- Aufbereitung aller Unterlagen inklusive Energieausweis
- Aussagekräftiges Exposé mit Grundriss und Objektbeschreibung
- Zielgerichtete Ansprache aus unserer Interessentendatei
- Veröffentlichung auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen
Verhandlung und Abschluss
- Vorqualifizierung der Interessenten inklusive Bonitätscheck
- Durchführung der Besichtigungen vor Ort
- Verhandlung des Kaufpreises und der Vertragsbedingungen
- Vorbereitung des Kaufvertrages und Kommunikation mit dem Notar
- Begleitung beim Notartermin und Klärung offener Punkte
- Übergabe der Immobilie inklusive Übergabeprotokoll
So läuft es ab
Vom ersten Gespräch zum Notartermin.
Fünf klare Schritte. Sie wissen immer, was als nächstes kommt und wer sich kümmert.
01
Erstgespräch
Wir hören zu. Was ist Ihre Situation, was ist Ihr Ziel und welcher Zeitrahmen passt zu Ihnen.
Gerne in unserem Büro02
Preis und Strategie
Wir entwickeln auf Grundlage unserer Bewertung den Angebotspreis und entscheiden gemeinsam über die Vermarktung.
Wertermittlung vor Ort03
Vermarktung
Fotos, Exposé, Ansprache unserer Interessenten, anschließende Veröffentlichung auf den Portalen.
Professionell04
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungen, qualifizieren Interessenten und verhandeln den Kaufpreis.
qualifizierte Termine05
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Notarvertrag vor, begleiten Sie zum Termin und übergeben die Immobilie.
PersönlichWas wir Ihnen abnehmen
Ein Verkauf ist mehr als Inserat und Besichtigung.
Wir kümmern uns um die Punkte, die Zeit kosten, Rückfragen auslösen und den Verkaufspreis beeinflussen.
Preis richtig einordnen
Wir prüfen Lage, Zustand, Nachfrage und Vergleichswerte, bevor Ihre Immobilie online geht.
Unterlagen vollständig machen
Wir klären, was Käufer, Banken und Notar brauchen, und helfen bei fehlenden Dokumenten.
Anfragen vorsortieren
Wir qualifizieren Interessenten, bevor Besichtigungen stattfinden, damit Termine echte Verkaufschancen bleiben.
Ihre Ansprechpartner
Verlässlich, persönlich und mit Marktverständnis.
Jeton Bujupi und Dirk Pues stehen hinter Sommer Immobilien. Sie werden durchgehend persönlich begleitet, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Lernen Sie unser Team von Sommer Immobilien kennen.
Klare Einschätzung vor dem Auftrag
Im Gespräch geben wir eine realistische Einordnung des Marktes und Ihrer Immobilie. Für eine reine Marktpreiseinschätzung ohne Verkaufsauftrag berechnen wir 400 Euro.
Ehrliche Einschätzung ohne Verkaufsdruck
Ist ein Verkauf derzeit nicht sinnvoll, sprechen wir das klar an. Im Mittelpunkt steht ein erfolgreicher Verkauf, nicht ein schneller Abschluss.
Feste Interessentendatei
Viele Verkäufe laufen bei uns über vorgemerkte Kaufinteressenten, noch bevor ein Inserat online geht.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns zum Verkauf fragen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf zwischen drei bis sechs Monate, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Die genaue Dauer hängt von Lage, Preis und aktueller Marktsituation ab.
Wir bereiten alle Unterlagen professionell auf, sprechen passende Interessenten gezielt an und begleiten Besichtigungen persönlich. Dank unserer regionalen Marktkenntnis im Osnabrücker Land lassen sich realistische Zeitrahmen gut einschätzen.
Maklerprovision in Osnabrück
Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen gilt in der Regel die gesetzliche Regelung zur Maklerprovision nach § 656c und § 656d BGB. Danach wird die Maklerprovision grundsätzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die übliche Provision beträgt dabei 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer pro Partei.
Bei Grundstücken sowie Gewerbeimmobilien gelten diese gesetzlichen Regelungen nicht in gleicher Form. Hier werden die Maklerkosten individuell zwischen den Parteien vereinbart und können je nach Objekt und Aufwand variieren. Wenn Sie unsicher sind, starten wir mit einer kurzen Einschätzung im persönlichen Gespräch.
Die konkreten Konditionen werden jeweils im Maklervertrag im Vorfeld transparent und verbindlich geregelt.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?
Je nach Objekt zum Beispiel Grundbuchauszug, Grundriss, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan. Wir sagen Ihnen genau, was wir benötigen und besorgen für Sie fehlende Unterlagen bei den zuständigen Behörden.
Ihre Immobilie ist vermietet?
Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir analysieren den bestehenden Mietvertrag, übernehmen die feinfühlige Absprache der Besichtigungen mit Ihren Mietern und positionieren Ihr Objekt strategisch auf dem Markt für Kapitalanleger. Gut vermietete Immobilien sind gefragter denn je, das sorgt in vielen Fällen für einen echten Wertaufschlag beim Verkauf.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nicht zwingend. Größere Renovierungen lohnen sich selten, weil Käufer häufig selbst umgestalten. Kleinere Maßnahmen, die Unordnung oder Mängel sichtbar beheben, können dagegen helfen. Wir geben Ihnen bei der Besichtigung eine ehrliche Einschätzung und unterstützen Sie mit unserem Handwerkernetzwerk bei den Maßnahmen.
Was unterscheidet den Privatverkauf von einer professionellen Vermarktung?
Selbstverständlich ist ein Privatverkauf möglich. Allerdings wird die Komplexität hinter den Kulissen, von der rechtssicheren Dokumentenbeschaffung über das zielgerichtete Marketing bis hin zu den entscheidenden Preisverhandlungen, meist unterschätzt. Ohne fundierte Marktkenntnis bleibt die Preisfindung zudem oft ein riskantes Bauchgefühl. Die Praxis beweist: Durch ein starkes Netzwerk, emotionale Verhandlungsführung und eine präzise Marktpositionierung erzielen professionelle Makler für Sie fast immer einen signifikant höheren Verkaufserlös. Das bedeutet für Sie maximaler Ertrag bei minimalem persönlichem Aufwand.