Das Wichtigste zu dieser Immobilie
Diese modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lotte-Wersen. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und einem zugeordneten Stellplatz bietet die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Besonders interessant ist die bestehende Vermietung. Seit dem 1. Oktober 2026 besteht ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 950€. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 11.400€ und eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,73% bezogen auf den Angebotspreis von 199.000€.
Die Wohnung wird im Rahmen eines Hauptmietverhältnisses zur Unterbringung von Monteuren genutzt. Der Eigentümer profitiert damit von einer festen vertraglichen Mietvereinbarung, ohne selbst die Organisation der laufenden Belegung übernehmen zu müssen.
Das monatliche Hausgeld betrug im Abrechnungsjahr 2025 331 €.
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 88 Einheiten. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Fassadensanierungsarbeiten durchgeführt. Zum 31. Dezember 2025 weist die Gemeinschaft einen rechnerischen Erhaltungsrücklagenbestand von rund 336.835 € aus.
Die Kombination aus modernisierter Wohnung, bestehender Vermietung und attraktiver Mietrendite macht dieses Angebot besonders für renditeorientierte Kapitalanleger interessant.
